逆水行舟,不进反退 ——探析“杨浦109街坊动迁安置房”项目建筑设计
2015-12-08    浏览次数:76

     馨运公寓”(即杨浦109街坊动迁安置房项目)为杨浦区内环以内的就近动迁安置房安置基地之一,位于眉州路和河间路交叉口东北侧,基地北侧为未开发商业地块,东南河间路有内环线杨浦大桥方向上匝道,路对面为学校,西南为已建居住区。建设总用地面积为21541.7平方米,总建筑面积为73817.57平方米,规划容积率为2.5,由8栋高层住宅、1栋三层公建和大开挖地下车库组成。

     本项目于2013年12月开工,计划2016年6月竣工,目前施工大部分已完成,最后的单体:多层公建9#楼、门卫围墙等正在加紧建设,建设、设计、施工单位等有关单位之间相互支持配合,正在为项目的顺利竣工做最后的努力。在此期间项目获得了不少荣誉:通过了绿色一星设计标识的专家评审和住建部2A级住宅性能认定,获得了第九届“上海市优秀住宅”综合奖、上海市文明工地、部分楼栋获得杨浦区优质结构和市优质结构称号。

     “馨运公寓”项目作为上海地产新成立的保障房公司的开山预热之作,从方案、总体设计、施工图、景观设计到施工配合服务,一直以来均作为我司全程重点关注的项目,从2013年设计至今的2年多时间中,我公司严格按照上海市保障性住房建设的相关标准进行设计,并充分贯彻了“被动优先、主动优化”、“效益优先、经济合理”、“以人为本、绿色生态”的设计理念,在整个过程中公司领导及项目设计人员都力争把项目做到最好。各专业设计人员在本工程上所投入的精力要大于其他同级别项目,基本满足了建设方对项目推进各个节点的要求。除了施工图还配合甲方进行优秀住宅评选、绿色建筑评级、建筑性能评价及杨浦区质检总站对设计图纸多次审查,一路走来,面对我们共同的劳动成果,让我们来探析一下本工程的设计服务特色和设计亮点:

     本工程的设计服务特色是:施工图设计期间,由于本工程土地分批办手续等多方因素,加之作为上海地产保障房的样板工程,发生在我司的实际工作量是巨大的、重复的。这些工作包括:方案投标和立面景观效果的多次汇报、开工节点提前的政府要求、质监部门对保障房项目的多次抽查、因土地问题进行的分期报建、建设单位对建筑立面和节能材料的要求提升、住宅地上地下的合理化调整、景观设计的调整、绿建及评优工作的配合、水电配套方案的调整以及分包单位图纸审核与协调等,其中也引起了设计文件多轮次的大量修改工作。但面对这些麻烦,我司一以贯之地重视,除了安排设计人员定期参加现场工程例会外,定期也向公司领导汇报项目情况,力争做到了及时发现问题、解决问题,为工程按时完成各节点打好了基础。

     从设计来说本项目因地制宜、合理利用原有地形地貌,按照住区规模、合理确定规划分级,功能结构清晰,住宅建筑密度控制适当,保持合理的住区用地平衡;住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰;空间层次与序列清晰,尺度恰当。设计中有下面几个亮点。

     其一杨浦109项目是杨浦区内配置安置房的几个点之一,在满足安置房设计的各种苛刻要求之外,以“围合”为规划理念,同时兼顾经济性与便捷性。在局促的地块内尽量把建筑贴边布置,外围车行道路结合绿化及市政绿化形成围和体系,有效利用建筑退界,减少对道路的压抑感,创造优美的城市界面?;刂醒牍婊杓瞥鲆桓鼋洗蟮木肮畚Ш图新痰?,提高了土地利用率,提升了内部景观、空间品质,最大程度的减少小区内部车辆对行人的干扰,使项目的居住环境优于一般的安置房小区。

     其次以有限的资金获得最佳的观感是本项目的追求,作为企业此类产品的标杆,为满足甲方造价合理又有文化品质感的要求,设计人员数易其稿。完成后简洁高雅的立面和细部,突破了人们对保障房的固有印象,兼顾旧区老式建筑与新建筑两者之间的传承关系,放在周边商品房包围之中也不显逊色。在建筑外部设计时,结合高层低密度的手法,设计成体型挺拔、间距开阔、比例合适、富有个性的建筑形象,无论从城市角度还是小区内部看,都有一个颇具整体性和协调统一性的特色建筑轮廓线,成为杨浦大桥沿线一个心得亮点。建筑立面力求功能与形式的统一,体现典雅、现代、经济的现代新古典形式的建筑形象,ARTDECO风格结合海派风貌,用普通的材料,营造具有较鲜明上海城市品味和气质的形象,让居住者感受到浓浓的亲切感和自豪感,也避免了其边缘化的失落感和由于造价控制形成的简陋和乏味。

     景观设计也颇下本钱,植物配置遵循适地适树的原则,并充分考虑与建筑风格的吻合,兼顾多样性和季节性,进行多层次、多品种搭配,形成特色各异、稳定、自然的生态植物群落。绿地中配置适当的硬质铺装,结合绿地与环境设置露天健身活动场地,安放相关室外健身器材,并有树木等遮荫和地面水渗透措施,同时设置照明设施充分发挥绿地的综合功能作用。

     另外作为动迁安置房,房型是设计的灵魂,此类住宅房型有其特殊性,需要设计从实际出发,力求功能合理、设施完善、房型组合灵活、遵循以人为本的思想,体现对动迁户的尊重与关怀。根据区动迁办要求, 住宅房型只有50 m2、65m2、90 m2 三个序列标准,麻雀虽小五脏俱全,无论是空间布局,还是细节处理、房型配置,都要符合住宅的有关规定的要求。

     我公司在成功地平衡面积、比例、容积率、使用功能等各方面要求的前提条件下对房型进行了创新,无论是空间布局,还是细节处理都有可圈可点之处,功能合理、设施完善、房型组合灵活、流线合理便捷,保证各功能的相对独立空间。当时的创新性的房型设计在之后公司其他项目中得以深入研发,以其为基础发展出来的标准化设计房型,获得了市场的广泛接受与认可。           

     再次,一些设计技巧也动了脑筋。施工图设计中结合自行车坡道,巧妙的解决地下车库人行出入口直通室外的消防问题,这一经济性的解决方式也被公司在其他项目中借鉴。

     从绿建设计来说本项目遵循“被动优先、实用优先、经济优先”三大原则,根据保障性住房自身的特点,选用成熟的、适宜的绿色建筑技术,以实现绿色建筑一星级的目标要求,将绿色建筑技术与建筑本体实现一体化设计,不仅较好的控制了成本,符合保障性住房的建设要求,同时在有限的投入下充分利用建筑自身的特点,实现节能、节地、节水、节材、环保的目的,这种绿色设计理念在保障性住房设计中具有较大的推广应用的价值。

     通过对本工程的探析和总结,秉承着我司一贯的进取精神,追求优良的设计成果与优质的后期服务是我们的宗旨。面对近期严峻的房地产市场,我们理应与时俱进,在继续发扬建筑设计的优势以外,设计服务方面,进一步改进与完善工作方式和市场意识,勇于担责,将问题解决在设计过程中。同时也希望我们的努力能够体现在今后的设计成果中,继续得到建设单位的认可,为公司赢得市场尽最大力量!

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