城市中的别墅 --记中星海上名豪苑二期
2016-02-25    浏览次数:49

一、项目背景-别墅为稀缺产品

      本项目是我公司住宅项目的标志性作品,荣获第八届上海市优秀住宅银奖作品。所在江桥板块,区域属性为动迁安置区,区域住宅整体品质不高,住宅整体价格不高,住宅类型以公寓为主,自住占七成,近期别墅产品几乎没有?;诘鼻安纷纯?,项目采用类墅产品类型-联排别墅和花园洋房,打开市场,吸引辐射面较广的外区业主,进而跳出区域价格瓶颈,争取土地价值最大化。

      本项目产品类型为联排别墅和花园洋房的类墅类产品,目前,这类墅产品的出现和走俏正是一种追求舒适、个性的生活态度的体现,也是一种走在潮流前端的居住价值体验。

      别墅的内涵是丰满的,博大精深的,是人类的精神领地,它折射出一种生活方式,更焕发出一种生活态度;生活方式与对资源需求、地缘情结的关系千丝万缕,生成了在地域空间的独特布局;生活态度与对产品形态的追崇、精神气质的展现密不可分,形成在产品空间的独到构造。这样的表象与内在,这般的方式与态度,演绎了本案别墅的全部,创新的产品与生活哲理相交融带给我们无尽的享受  。

      本案的联排和花园洋房为城市类墅产品,身处城市之中,迎合了很大比例中国人传统的“邻里”生活喜好,将中国人的生活方式与舶来的别墅形态很好的糅合,其最显著特质是,兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,满足了人们“第一居所”的诸多需求,将低密度产品的稀缺性与城市的便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联,是人们追求品位生活的标志性形态。

      本案地块呈半岛形,三面环水,以水岸景观为独特的自然资源优势。规划分联排别墅区和花园洋房区两大板块。本案以“新城市主义”为设计理念,结合上海地缘居住文化特点,既尊重并?;こ〉氐奶卣?,重视邻里关系建设,优先考虑公共空间,又尊重传统居住文化,结合上海里弄式住宅特点,以及吸取海派的建筑风格精髓。

二、项目房型——新生活方式

      本案房型由联排和花园洋房组成。联排房型内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成?;ㄔ把蠓糠啃臀缣?,一层有建筑合围的情景花园,二层以上层层有景观露台,露台相对于阳台更有花园感,每个露台都和客厅相连,使居住者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间和绿化。同时由于层层退台,使楼间距加大,顶层楼距加宽,更好享受全年阳光,真正营造了一个有天有地的生活空间。通过底层赠送大面积花园和采光地下室,顶层赠送屋顶花园和大面积露台,有效的降低了传统多层产品在一层和顶层的销售难度,同时既带电梯又带露台的多层设计,给老年业主带来了更大的便利和实惠。情景洋房层层退台式的露台,打破了以往封闭的交流环境,也没有别墅那种距离上的遥远。露台和花园不仅是一个私人户外空间,还是一个交流平台,邻里间可以通过在露台交流各种兴趣和心得分享生活的酸甜苦辣,拉近彼此间的距离,居住在情景洋房,不仅享受到其创意居住环境,更能体验到社交方式的改变所带来的新邻里关系。相较于外立面较为单一、居住面积范围较大且居住环境较差的多层住宅而言,情景花园洋房具有外立面层次丰富,住宅功能齐全且景观优势明显的特点,相较之联排别墅而言其在面积和单价上有所控制,总价相对较低,性价比优势明显,成为花园洋房的销售亮点。联排别墅产品因其私密性强,景观配套较好,住宅附加功能多,个性化程度高,市场占有率和去化率高,目前具有明显的销售优势。

三、项目景观——新的体验

      本工程景观设计也是我公司精心打造的又一力作。随着客户对于提高居住品质和品位的需求引发新的要求,本案景观层次丰富,不但有平面范围的扩大,更增加了竖向的立体绿化。同时,通过地上行人,地下行车的人车分层系统,确保园林景观的完整宜游。天然22米宽河道景观三面围合,小区内集中绿化远远大于规划要求的比例,组团庭院,小院墙内的私家庭院绿化,以及联排和洋房组成的露台立体绿化,五重绿化,层层叠叠地包围着住宅,红砖黄墙,坡屋顶,在绿色植物的映衬下,便若油画般呈现这种富足的精致画面。人于自然的和谐共生,永远是人类最朴素,最原始的愿望。通过本案景观设计提供给业主一种崭新的全方位的居住价值体验。

四、项目立面——新的情感归属

      黄昏时分,漫步于上海的巷弄,你会享受到难得宁静悠闲,偶尔驻足在夕阳的最后一抹余晖中,闪现出一些风姿绰约的老房子,虽然经历风雨依然优雅别致。精美的细部片段,让人赏心悦目、徘徊流连,而飘自老虎窗口的亲切吴侬软语又是那么似曾相识,引人遐思。这就是海派建筑,这就是中星海上名豪苑二期的立面构思,它记载了上海的故事,反映了上海人的文化,心态和生活方式。数千年来世界城市的兴衰发展史证明,一个城市的建筑文脉如果能上下得到传承,这个城市才会有个性,有个性的城市才会有魅力。本案建筑风格吸取海派建筑精髓,强调温馨典雅,造型细致有趣,以暖色为基调,营造温暖的宜居氛围。精细设计,精细施工,哪怕是一个栏杆或一个窗户的设计,都要是精品。同时作为一个艺术品,不纯粹仿古,结合反映当代人的居住需求和对生活的追求,精心研究,有逻辑地反映当地的文化历史背景。在追求时尚的同时,结合土地与生活,使建筑不仅安放人们的身体,而且安顿人们的心灵,使业主更有文化认同感和归属感。

      本案是我公司进入江桥板块的代表作品,目前已全面施工,14号线、17号线以及13号线轨道交通在不久的将来都将建成,医院、大型超市、商业等众多优质品质配套亦分布在最佳生活半径之内,通过设计人员和建设者的精心设计和施工,一个既浪漫优雅;又舒适健康的别具一格的生活居所即将诞生,它将提供给业主一个崭新的多姿多彩的类墅生活。

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