峰回路转,柳暗花明 ——记“南充市龙吟华府”项目全过程设计
2016-04-14    浏览次数:126

      十年一剑

      南充市龙吟华府项目系我司与万事兴集团10余年共同合作,精心打造南充“龙吟水郡”、“龙吟华城”、“龙吟锦城”等系列“龙吟”项目后的又一力作。位于南充市南部顺庆区北部新城核心位置,地块南侧紧邻潆华大道,是南充主城区直通北部新国际商贸城的南北向主干道,北侧侧紧邻市区至南充高铁站的主干道,5分钟内可直通南充市政府、体育馆、川北医学院、大剧院等城市主流配套及南充绕城高速。该项目基地总规划用地面积约82913平方米,由两个接邻地块组成,地势为西北高东南低,高差变化较大,周边自然环境良好,坐拥60万平米核心商圈配套,与 5万平米国际级酒店、12万㎡特色商业街、18万㎡主题购物中心、25万㎡世界级办公区、180米摩天双塔地标等商业配套毗邻,奢享南充迄今规模最大的国际社区生活。

      项目总建筑面积近32万方,2.5超低容积率,由多层电梯洋房组团,18层一梯一户大平层、20-27层高层住宅组团、墅级独栋商业街区、星级酒店和超市组成,以多元化业务整合运营模式,旨在为业主量身打造生活配套。我司从2013年起开始本工程设计,不仅承担了全部17个工程子项和用地范围线以内的总平面的建筑、结构、给排水、电气、暖通及技经等专业的方案设计、初步设计和施工图设计,而且承接了整个基地内的景观由方案到施工图的设计。如此重要的项目全盘委托,足见南充市万事兴房地产开发公司对我公司的信任和倚重。

      追求极致

      对万事兴置业集团的信心是我司设计工作的基石,万事兴集团作为极具实力的本地品牌开发商,深耕地产18年,卓著基业与前瞻视野,并非一朝一夕成就。其开发产品覆盖住宅、写字楼、星级酒店、综合商业及大型城市综合体、旅游地产等多种业态,业务布局覆盖全国十多个城市,打造了多个精品地产项目,开发产品从追求“精品”到苛求“经典”,为城市和历史留下经典作品为己任。万事兴集团以人为本的思路正好和我司的设计理念相契合,所以从设计方案开始至最终定稿,由我公司最具实力的前期设计团队方案一所操刀,历时一年半,除去小修小改,共拿出多达十几轮的方案,不断推敲,不断探索,尽力将城市历史文脉融入现代化设计理念,最终方案亮点多多,不论是总体、户型还是立面都是匠心设计,在当地楼市独具特色。

      南充龙吟华府项目总体设计注重景观较大化的设计理念,组团大围合式南北布局,超宽楼间距,大型集中式阔景园林中庭,户户皆享私家花园般的绿意盎然。一体化设计还体现在景观设计与建筑设计的同步进行,不是每一种景观都能称之为景致。建筑与园林错落有致,景观空间最大化的同时实现真正移步换景,超2万平方米欧陆奢阔园林景观盛宴,2.5超低容积率,30%超高绿地率,成就绰绰大观。精选名贵树种,数十余种高差缔造丰富景观层次,每一层、每一户都有醉人美景。更有中轴的超大景观泳池,对称威仪,尽显宫廷仪式感,构图的规则感与轴线感带来极为震撼的豪宅气场。

      户型设计主打大平层和多层电梯洋房,户型通透方正,干湿分区,宽厅宽卧。一梯一户奢尺舒居中庭大平层,纯板式结构,南北通透户户观景,户均220平米,5房4卫3厅阔尺户型设计,3.2米尊享层高,引领南充巅峰人居体验。豪华会客礼仪门庭、大尺度会客厅、阳光花厅、宽景阳台、敞阔餐厅功能齐备,位置绝佳,坐享小区近万平米中庭园林??泶碌某叨扔爰训幕蜕杓?,超越客户对普通高层楼房的想象和“需求”,是匹配更高“追求”的奢居大宅。市场稀缺的典藏6+1多层电梯花园洋房,约116㎡~152㎡作为南充花园洋房的创领者,是至臻集大成之作,板式结构、全明户型,采光通风无死角。此外户型设计在公共部位更是精心雕琢:双层挑高超五星入户大堂,宏伟的空间气势演绎极致的尊崇入户礼仪;而可直接入户的私家独立电梯厅,更显豪门礼遇,彰显不凡的至奢气度。

      立面设计上我司一直明了,非凡的外立面设计与经典的室内格局,同样是对“大宅”的绝佳注解。龙吟华府项目按照“绿色生态住宅”标准打造,以至尊经典的Art-Deco法式新古典建筑风格演绎当代城市前沿建筑美学,华美柱状线条与错落有致的天际线,营造最丰盈的立面质感与视觉震撼,典雅美观与实用兼得。

      力挽狂澜

      在方案得到万事兴置业集团认可后,首战是方案报规,建筑一所、方案一所联合作战,狠抓质量,力求进度,严控规范,一切都在有条不紊中按计划进行。就在我们以为胜利在望时,甲方传来上会的意见,市长的意见仅一条却很颠覆:基地的两个块地指标分算,这一句轻描淡写的话,就足以把我们的整个总体布局都推翻。项目组的小伙伴们都被惊呆了!因为两个地块占地面积相差悬殊,原来的总体布局无论是在容积率方面,还是在绿化率方面都满足不了分地块计算指标的要求。不但单体位置有所改变,单体层数及栋数都做了调整,包括机动车和非机动车停放方式也完全改变了??さ氖奔涞闶遣荒鼙涞?,甲方一样愁眉不展,我司冷静分析后认为与其抱怨或再去争辩,不如马上调整,项目组再接再厉重新完善图纸,计算指标。新方案经过马不停蹄地确认修改再确认,终于仅用一周时间新的方案新鲜出炉,文本重新送到了甲方面前。我司的配合得到甲方的首肯,在最短的时间内把调整后的方案重新进行了申报,保证了整个项目的进度。通过这次事件大家觉得,许多修改是对决策者和执行者的定力“极限考验”,一定要足够的沉着冷静、耐心加意志才能应对。

      众志成城

      报规就在大家以为按原计划无望达成时,传来了通过的喜讯,却也有更大的抉择摆在后期所的面前:因为施工图纸一定要在2015年5月1日新的消防规范执行前送审,否则意味着许多地方要按新规做很大的调整。此时春节已临近,众所周知春节是我们中国人最重要的节日,是一年中家人团聚的美好日子,但面临贷款和市场的压力,原定的开盘日期“后墙不倒”是甲方的既定目标,不得已甲方甚至提出了支付加班费的条件。

      面临两难选择,我司项目组连开动员大会,以急甲方所急的服务意识,换位思考,坚定了加班加点抢进度的思想。由于项目竖向设计异常复杂,商业功能与居住功能混合,造成施工图在设计上的难度大大超出同等规模的难度,当时重报方案又挤占了施工图设计的时间,经讨论最后只得采用扩初和施工图套做的工作方式,这样对设计人员的工作压力也增加了。项目组的好伙伴们——各专业设计组成员都积极响应公司号召,大部分人都是家在外地,但为了赶项目进度,有的设计人员推迟了回家的时间,改签了定好的机票,有的设计人员压缩探亲时间,提前归队,在本地的集体到公司加班,在外地的网络传图。加班中笑迎挑战,大家同舟共济沉着应战。团结就是力量,团结就是胜利。正应了那句“众人同心,其利断金。”……过程不再赘述,总之最终施工图如期送审,创造了团队胜过大师的奇迹。

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